Chystáte se zakoupit starší nemovitost? Nezapomeňte na to, že kvalitu právě těchto nemovitostí nelze porovnávat se současnými normami. Vady starších nemovitostí je nutné odhalit PŘED jejich samotnou koupí. Spoléhat se v tomto případě na institut „skrytých vad“ je velmi riskantní. Než starší nemovitost koupíte, je NEZBYTNÉ nechat si ji důkladně prohlédnout. Pouze opravdu zkušený odborník Vám řekne, v jakém stavu nemovitost ve skutečnosti je, a hlavně jaká rizika na Vás po její koupi čekají a jaká rizika ještě mohou během určitého času nastat. Velice dobrým krokem je nechat si zpracovat i hrubý odhad nákladů na opravy, či jiné stavební zásahy do nemovitosti. Cílem toho všeho je získat jistotu, že přesně víte, co kupujete. Nekupujte zajíci v pytli ani při nákupu nemovitostí!
Postup při koupi starší nemovitosti:
- celou nemovitost prohlédneme a popíšeme její celkový technický stav do protokolu
popíšeme rizika, která se určitě hned, nebo s velkou pravděpodobností časem, projeví. - zpracujeme hrubý odhad nákladů na uvedení nemovitosti do stavu, kdy nebude mít zjištěné vady
- zpracujeme odhad nákladů na případné stavební úpravy dle Vašeho zadání
Ke všem zákazníkům přistupujeme individuálně a snažíme se jim vyjít ve všem vstříc. Je tedy jen na Vás, v jakém rozsahu našich služeb využijete.
Zájemce o koupi staršího domu se na nás obrátil s žádostí o posouzení jeho stavu. Dům se mu líbil a byl rozhodnut jej koupit. Při prohlídce jsme zjistili vlhké zdivo ve sklepě, mrazem roztrhanou betonovou konstrukci venkovního schodiště, azbestový podhled v kuchyni a několik dalších zásadních vad. Na žádost kupujícího jsme následně zpracovali rozpočet na uvedení domu do stavu, v jakém si ho kupující přál mít. Hodnota oprav se projevila pozitivně v kupní ceně. Kupující tak věděl, co přesně kupuje a jak velkou si vzít hypotéku, aby mu pokryla následující opravy. Ty pak mohl provést ještě dříve, než se do domu nastěhoval.
